村松です

　良い天気が連日と、清々しい季節です。カンエーハウジングのプランターに

ベコニアが植えられました。これから秋まで沢山の花をつけてくれます。

　４月15日から22日まで7泊８日のアメリカの旅に行かせてもらいました。

GW前の格安航空券ビジネスクラスにて,ヒューストン、ラスベガス、ロサンゼルスの

3都市の不動産を見学してきました。

　ロサンゼルス市では、ビバリーヒルズの高級住宅地の見学、1000坪クラスの宅地に

100坪200坪の大邸宅が一団地を成し、何千棟も連なる様は、圧巻です。

側道や、緑地の手入れも、行き届いています。

手入れの行き届いた、庭木・芝生・生垣そしてアプローチのセンスの良さ。

こんなにも素晴らしい所に,誰が何人で住んでいるのだろうと思います。

アメリカでも、金持ちは2世代、3・4世代同居とのこと。

そういえば、各戸に、門塀と,境界塀あります。どちらも日本の富裕層と同じです。

　ついで、旧友からの紹介の辞め、リクルートの在住エイジェーントの西川女史に、

中古物件案内をしていただきました。価格は、ほぼ日本と同じくらいです。

居室にバス、トイレが付くため、２ベットルーム、3ベットルームと呼ぶとのことでした。

24時間対応のセキュリティーが付き、安全が只の日本とは異なります。

　その後、彼女の所属する、ブローカーと呼ばれる大手の不動産会社にて、

アメリカの年間４００万戸といわれる中古住宅の流通の仕組みを

聞くことができました。その特徴はつぎのようでした。

　　・仲介料は、売り主のみから、６％位

　　・取引事例も公開、リャリーターは特別にローン残高、売買価格、滞納情報も

　　・エスクロー制度、契約時に、書類、お金の手配、管理する、第三者機関

　　・境杭は無く,買主が自らの費用で、売り主に確定を求めるとが可能

　　・エイジェーントは、週１回ブローカーに出社して研修。完全歩合給制で
　　　その額は、受け取り仲介料の半分くらい、すなわち１．５％位

　　・売主からの、ステージング費用で、掃除・クロスの張替を行い，売りやすく

次いで、レストランにて、旧友の、都さん、西川さん、我々７人と総勢９人、ワインを

飲みながら、ロスの現状や、日常の不動産取引の悩み、明日のあるべき姿などを、

ワイワイ話,うわべだけで無い深みのある有意義な、視察に成りました。

ロスは、日系人も多く、気候も良く住みやすいので、ぜひ不動産を求めてください。

　我が国の官民あげての、２０万戸と言われている中古住宅の流通の増大には

すぐに結びつく、ヒントは国民性違いもあり、見つかりませんでしたが、

売買価格を登記して取引主任者など、だけが閲覧できる制度は，真似たいものです。